Paul Dumbravanu Avocat Imobiliare Podcast
Episodes
19 episodes
Publicarea preturilor de vanzare in imobiliare
Există șapte sute de mii de tranzacții imobiliare în România anual, cu peste un miliard de euro tranzacționați în imobile comerciale. Contribuția tranzacțiilor imobiliare la PIB este de douăzeci de miliarde de euro, iar evaziunea fiscală din ac...
Dacă nu participi în mod activ la constructia propriei case...
Este foarte important ca investitorul/cumpărătorul să participe la recepția finală a lucrărilor. Simularea unei recepții constituie o infracțiune. Dacă nu participi în mod activ la toate etapele, riști să te confrunți cu situații dramatice, cum...
Recepția constructiei și documentele necesare
Regulamentul privind recepția construcțiilor este un instrument de reglementare a activității de inspecție parțială sau finală a lucrărilor de construcție, publicat în Monitorul oficial în 2017 și căruia i-au fost aduse adăugiri în martie 2019....
Evaluarea corectă a imobilelor. Stabilirea celui mai bun preț. Specialiștii vă vin în ajutor.
Primul pas este ca cei interesați de o anumită proprietate, să pornească de la calcule și de la evaluarea zonei și să înțeleagă că fiecare proprietate are o valoare de piață, mai mult decât o valoare emoțională. Astfel, comparând prețurile de v...
Garanția proprietății atunci când este pusă în vânzare. Ce trebuie urmărit?
Garanția referitoare la o clădire, la structura acesteia și tot ceea ce înseamnă partea de construcție în sine, ține de orice tip de proprietate, ca atare este obligatoriu să existe. Cel puțin în cazul construcțiilor noi, dezvoltatorul și const...
Situații în care clienții se mută înainte de finalizarea lucrărilor. Ce se întâmplă
Nu mai poţi să faci un contract de vânzare-cumpărare dacă nu ai recepţia finală. Recepţia finală înseamnă să ai contracte pe absolut toate branşamentele, indiferent de operatorul care le furnizeazăAlcatuirea comisiei de receptie la term...
Țeapa „avantajelor” de proastă calitate
Țeapa „avantajelor” de proastă calitate se referă la anumite avantaje care sunt prezentate la faza de rezervare și nu se vor regăsi în promisiune.Aceste avantaje țin de cele mai multe ori de finisaje, de ceea ce va fi în apartament, de ...
Ai sau nu voie să intri pe șantierul apartamentului încă neconstruitut, dar plătit?
Ai voie să mergi pe șantier, să discuți întâi cu dezvoltatorul să îți permită accesul acolo prin acordul constructorului să accesezi șantierul. Dar bineînțeles, un dezvoltator sau un constructor de bună credință nu ar avea nimic împotrivă d...
Nu lua nici o decizie în biroul de vânzări, mai așteaptă puțin!
Broșura lucioasă se prezintă plină de imagini luminoase,și cuprinde cuvinte precum luxos, cel mai bun, ideal, accesibil, fețe zâmbitoare, Sunteți cuceriți.Ceva mai târziu, când vă plimbați pe lângă locul cu pricina, vedeți doar un pe...
Sancțiuni pecuniare pentru dezvoltatori. Cum își recuperează cumpărătorii banii investiți?
În virtutea legii, pentru ca respectivul cumpărător să își poată recupera parte din suma investită sau chiar investiția integrală, se menționează și o variantă de mediere între dezvoltator și cumpărător, putându-se ajunge la o formă de despăgub...
Negociator de clauze contractuale în favoarea cumpărătorilor
Hai să facem o comparație de costuri. Ce ar însemna să te ia pe tine de la început, ca și consultant, și ce ar însemna să nu te ia… în fața unui dezvoltator neserios.Practic, să mă ia de la început înseamnă să evaluăm situația curentă. ...
Neplata chiriei. Ce este de facut ?
Este foarte important ca cele două părți să discute despre apariția acestor probleme legate de plată. Din păcate, de cele mai multe ori una dintre părți ajunge să acționeze în mod eronat, ajungându-se chiar într-o fază de instanță fără nicio di...
Legislația privind închirierea locuințelor.
Cele mai importante legi în virtutea reglementărilor în domeniul imobiliar sunt Codul Civil și Legea Locuinței. Ambele conferă drepturi atât chiriașilor, cât și proprietarilor. Fiecare dintre aceste părți, ar trebui să cunoască cel puțin la mod...
Taxa de rezervare, returnabila în orice circumstanțe
O taxa de rezervare. Cam care ar trebui să fie valoarea ei dacă o rezumăm la valoarea apartamentului?În principu, taxa de rezervare reprezintă în momentul de față, ca act juridic, o promisiune de vânzare și practic clientul beneficiază ...
Acordul de rezervare, ce ai în el aia primești
Clientul nu este întotdeauna cel mai informat. La ce ar trebui să se uite, cam care sunt informațiile cheie pe care ar trebui să le caute?Eu spun că, întotdeauna, nu să audă, ci să vadă. Și să existe în scris toate informațiile pe care ...
Țeapa cu apartamentul de la etajul tehnic
M-am lovit de cazul, în care, în momentul de față, s-a plătit un avans pentru un apartament, care urma să fie transformat din etaj tehnic în apartament, un avans care a ajuns la 100% din prețul apartamentului. Deci, practic, a cumpărat ...
Evită țeapa „discountului”
Am luat un apartament pe care încă nu îl am fizic. Poate în am peste un an, doi, trei. Cam cum ar trebui să decurgă etapele plăți?Ideal ar fi să fie etapizate pe fazele de construire. Nu se recomandă în a plăti un avans foarte mare pent...
Vizitele in santier pentru verificarea etapelor
Ai voie să mergi pe șantier, să discuți întâi cu dezvoltatorul să îți permită accesul acolo prin acordul constructorului să accesezi șantierul. Dar bineînțeles, un dezvoltator sau un constructor de bună credință nu ar avea nimic împotrivă dacă ...
Documentele obligatorii de la vanzator
Dacă locuința ta încă nu a fost construită, dar dezvoltatorul îți vinde anumite informații atunci fii foarte atent la acest aspect. Dezvoltatorul îți vinde practic un plan. Acest plan pe care el îl are.„De cele mai multe ori, acest plan...